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如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行，并根据结论进行确认。

因地基不均匀变形而导致建筑产生裂缝需要遵循下面几项原则：
1、应观察地基不均匀变形的迹象及其部位或按《建筑结构技术标准》GB/T50344的建议测定不均匀变形的数值和部位；
2、建筑的基础或地下室墙体应存在裂缝，裂缝出现的位置与上部结构的裂缝位置是否符合测定时不均匀变形情况吻合；
3、也需要分析造成这种地基不均匀变形的客观原因。

在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量可以找当地的建筑工程质量监督部门。